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Immobiliensanierung oder Renovierung – Finanzierung zu top Konditionen

Sanierung, Modernisierung, PV-Anlagen installieren, moderne Heizungen und Batteriespeicher kaufen. All das bringt Vorteile für Ihren Geldbeutel die Natur und Ihre Immobilie. Denn wer seine Immobilie in Schuss hält, erhält nicht nur den Wert seines Hauses, er steigert ihn auch. Bei einem evtl. Verkauf werden TOP-Immobilien immer zu höheren Preisen veräußert als ungepflegte oder alte gewordene. Lassen Sie Ihr Haus nicht in die Jahre kommen. Sanieren oder Renovieren Sie mit uns Ihr Eigentum zu TOP Konditionen.

Die Wahl der Mittel - wie kann ich Sanieren oder Modernisieren

Grundsätzlich steht für eine Sanierung/Renovierung oder Modernisierung jedes Kreditmittel zur Verfügung. Sie können kleinere Beträge über Verbraucherkredite finanzieren, mittelgroße Beträge bis 50.000 EUR gut über eine Bausparkasse und darüber hinausgehende Geldmittel über eine klassische Hypotheken- also Bankfinanzierung herstellen. Wir beraten Sie eingehend und wählen mit Ihnen das geeignete Mittel.

Bausparen

Das Bausparen, wie der Name es schon sagt, will als Mittel für wohnwirtschaftliche Maßnahmen wie auch Sanierungen oder Modernisierungen verstanden werden. Bausparen ist ein probates Mittel, wenn es um die Pflege Ihrer Immobilie geht. Ein Bausparvertrag kann wie ein Krankenschein für Ihre Immobilie eingesetzt werden.

 Sicherheit

  • Bausparen ist 100%ig sicher. Es gibt kein Kurs- und Zinsrisiko
  • Stabile Erträge die sich sehen lassen können (je nach Tarif)
  • Sie erwerben den Anspruch auf ein zinsgünstiges, vom Kapitalmarkt unabhängiges Bauspardarlehen
  • garantiert niedriger Darlehenszins
  • fest kalkulierbare Darlehensrate
 

Flexibilität

  • völlige Freiheit beim Sparen. Mal mehr, mal weniger, regelmäßig oder unregelmäßig – je nach persönlicher Situation
  • im Notfall ist das Guthaben kurzfristig verfügbar, sofern es nicht bereits für eine Finanzierung verwendet und an eine Bank abgetreten wurde
  • Grundschuldeintragung bei vielen Bausparkassen bis 50.000 EUR Darlehenssumme nicht notwendig
 

Bonität

  • völlige Freiheit beim Sparen. Mal mehr, mal weniger, regelmäßig oder unregelmäßig – je nach persönlicher Situation
  • für Sonderzahlungen in den Bausparvertrag gibt es keine Mindestsumme
  • Sondertilgungen während der Darlehenslaufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens sind jederzeit kostenfrei möglich – ohne Zinsaufschlag

Hypothek

Was über den Bausparvertrag nicht sinnvoll ist, wird über eine klassische Immobilienfinanzierung umgesetzt. Die klassische Hypothekenfinanzierung hilft, Ihre Wunschimmobilie zu sanieren oder zu renovieren. Grade für großvolumige Maßnahmen, ist meist die Hypothek das geeignete Mittel. Was zeichnet die Hypothek aus?

 Sicherheit

  • Wenn ein Hypothekenzins auf die gesamte Tilgungszeit festgeschrieben wird, gibt es kein Kurs- und Zinsrisiko
  • Von vornherein wissen Sie, was Sie monatlich zu zahlen haben, wenn gewünscht bis zur letzten Rate
  • Tilgungsaussetzung gegen Bausparen, Lebens-/Rentenversicherung u.a. möglich
  • feste Annuität (Zins- und Tilgungsrate)
  • fest kalkulierbare Darlehensrate
 

Flexibilität

  • eine Hypothek ist nur bedingt flexibel, da die Vergabekriterien von vornherein festgelegt werden
  • im Notfall ist eine Hypothek mit entsprechenden Versicherungen, wie Berufsunfähigkeitsversicherung oder Risikolebensversicherung aber auch Arbeitslosenversicherung absicherbar
  • Grundschuldeintragung wird immer notwendig, auch bei kleineren Beträgen
 

Bonität

  • die Bonität wird vor Vergabe eines Darlehens geprüft. Entsprechend Ihrer Wünsche an das Vorhaben kann berechnet werden, was Sie sich leisten können
  • Sondertilgungen während der Darlehenslaufzeit werden bei Antragsstellung vereinbart. Ab dem 10ten Jahr der Laufzeit kann das Darlehen abgelöst werden, auch wenn die Zinsfestschreibung länger vereinbart wurde

Hier ein Beispiel wenn Sie energetisch sanieren möchten:

Sie möchten z.B.

  1. Ihre Heizung modernisieren und eine Wärmpumpe einbauen
  2. Ihr Dach für die Produktion von Strom über eine Photovoltaikanlage nutzen
  3. Den selbst produzierten Strom speichern können um eine höhere Autarkie zu erreichen

Beispiel eines Investitionsplans für eine Doppelhaushälfte mit 100m² Wohnfläche

Anschaffungspreis Wärmepumpe

Anschaffungspreis PV- Anlage 10kWh

Anschaffungspreis Energiespeicher

Anschaffungskosten gesamt

14.000 EUR

15.000 EUR

21.000 EUR

50.000 EUR

Beispiel – aktuelle Verbrauchswerte der Doppelhaushälfte

Stromverbrauch pro Jahr

Gasverbrauch pro Jahr

Gesamte Verbrauchskosten                  

1.890 EUR

3.015 EUR

4.905 EUR

Beispiel einer Finanzierung über ein Bauspar- Konstantdarlehen

Bausparvertrag in Höhe von 

Konstantdarlehen, getilgt in Jahren

Zins bis Zuteilung des Bausparvertrages nom.

jährlicher Aufwand

50.000 EUR

10 Jahre

4,5%

6.000 EUR

Beispiel – Aufwendung für eine Finanzierung

Einspeisevergütung 1. Jahr aus Stromverkauf

Ersparte Stromkosten

Ersparte Heizkosten (GAS)

Gesamte Ersparnis aus Modernisierung im 1.Jahr

Jährlicher Aufwand aus Finanzierung

Verbleibender Aufwand über 10 Jahre pro Jahr

482 EUR

1.890 EUR

3.015 EUR

5.387 EUR

6.000 EUR

613 EUR

Vom ersten bis zum zehnten Jahr haben Sie in dieser Beispielrechnung monatlich einen geringen Aufwand von 51 EUR. Ab dem zehnten Jahr fließen Ihnen die Investitionen direkt ins eigene Protemonnaie.

Hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung. Die Daten können bei Ihrer persönlichen Planung abweichen. 

Was benötigen wir von Ihnen?

Um für Sie tätig werden zu dürfen, benötigen wir Ihr Einverständnis. Dazu haben wir einen Darlehensvermittungsvertrag für Sie zum Download bereitgestellt. Dieses Formular benötigen wir von Ihnen unterschrieben zurück, spätestens dann, wenn wir eine Beratung vornehmen sollen. Ferner können Sie auch die entsprechenden vorvertraglichen Informationen zur Baufinanzierung auf unserer Homepage downloaden.

Bezüglich des Datenschutzes arbeiten wir nach den aktuellen Datenschutzrichtlinien, die auf unserer Homepage unter www.deugefin-gmbh.de/datenschutz veröffentlicht sind.